Красноярск

Компании:	9 545 (+1)
Товары и услуги:	5 667 (+1)

Статьи и публикации:	509
Тендеры и вакансии:	114

Вход в личный кабинет

А ваша компания есть в справочнике?

Оценка недвижимости

Информация не актуальна

3 000 р.

Купить

Услуги оценки недвижимого имущества для ипотеки любых банков, раздела имущества, для суда, нотариуса, банка и других целей. Наличие всех лицензий и страховок. Более 10-ти лет на рынке. Обращайтесь.

Наверное, любой человек, обладающий правом собственности на какую-либо недвижимость, хоть раз в жизни сталкивается с необходимостью ее оценки. Прежде всего, нужно прояснить, что же относится к объектам недвижимости? В экономическом словаре можно найти наиболее точную формулировку этого термина, но для простого обывателя это слово, в первую очередь, означает землю и имущество, находящееся на этой земле. Это мнение верно, хотя официальная трактовка включает в себя более широкое понятие недвижимости. Оценка стоимости недвижимости довольно давно является одним из критериев развития рынка недвижимости.

В оценочной практике под оценкой рыночной стоимости недвижимости принято понимать следующие услуги:

оценка земельных участков (оценка земли);
оценка зданий и сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов);
оценка квартир;
оценка незавершенного строительства.

Цели оценки могут быть совершенно различны: от аренды или продажи объекта, до формирования недвижимостью уставного капитала компании или внесения недвижимости в качестве залога. Не получится обойтись без оценки также при страховании или налогообложении недвижимости.

Под формулировкой «оценка недвижимости» подразумевают определение рыночной или восстановительной стоимости права собственности или пользования в отношении готового или возводимого объекта (объектов), а также земельного участка, на котором этот объект расположен. Объектами оценки могут выступать жилые дома, отдельные комнаты, квартиры и другие помещения, пригодные для проживания людей; офисы, склады, производственные помещения и строения; участки земли с многолетними насаждениями; дачные и садовые участки; дорожные сооружения: мосты, дороги и др. В настоящее время различают несколько основных классификаций стоимости объекта:

восстановительная – цена, за которую можно приобрести новый объект без учета физического износа;
рыночная – предполагаемая сумма, которую можно получить, выставив объект на свободные торги;
ликвидационная – вероятная разница между расходами на снос объекта и доходами от этого.

Информация о различных видах стоимости Вашей недвижимого имущества будет чрезвычайно важна при коммерческом использовании недвижимости или управлении ею.

Процедура оценки недвижимости

Процедура оценки имущества проводится оценочной компанией или индивидуальным предпринимателем, имеющим разрешение на право деятельности, связанной с оценкой недвижимости. Правила при этом в большинстве случаев стандартны - оценщик недвижимости должен правильно определить недвижимое имущество, его характеризующие признаки и имущественные права на него; учесть при оценке цель, с которой она проводится, и вероятное использование ее итогов; определить область поиска и сбора информации; выявить степень износа объекта; определить наличие каких-либо ограничений; проверить юридическую сторону права собственности на недвижимость; выявить и учесть влияние на оценку посторонних факторов и, наконец, вынести свое заключение.

При выборе оценочной компании стоит учесть продолжительность времени ее нахождения на этом рынке, ее репутацию, а также квалификацию специалистов. После этого можно смело заключать договор на проведение оценки недвижимости.

Документы, необходимые для оценки

Состав пакета документов, необходимых для предоставления оценочной компании, зависит от типа оцениваемого объекта. Обязательные документы для проведения оценки недвижимости – это:

документ, удостоверяющий право собственности или пользования объектом недвижимости и земельным участком (свидетельство о собственности или договор аренды (если объект арендован));
документы, удостоверяющие личность заказчика оценки если заказчиком является физическое лицо. Для юридического лица такими документами является свидетельство о регистрации (ОГРН) и постановки на учет в налоговых органах (ИНН).

К дополнительным документам, которые могут быть необходимы оценщику для проведения оценки, относятся: кадастровый паспорт БТИ; поэтажная планировка; сведения о затратах на ремонт и реконструкцию объекта (если проводились); кадастровый план земельного участка; иные документы, определяющие ограничения на использование оцениваемого объекта.

Следует учесть, что оценщику потребуются копии всех представленных документов. Если у Вас нет возможности сделать копии документов, то мы их сделаем сами совершенно бесплатно.

Стоимость услуг

Хотя стоимость услуг, предоставляемых оценочными компаниями, определяется тарифами, утвержденными национальным советом по оценочной деятельности, фактически она различается и зависит от нескольких факторов. Во-первых, на стоимость услуг оценщика влияет трудоемкость оценочных процедур, зависящая от самого оцениваемого объекта: его тип, назначение, фактическое использование, площадь объекта. На стоимость услуг также влияют сроки оценки, затраты на сбор и подтверждение информации. Также необходимо понимать, что стоимость наших услуг, в первую очередь, зависит от текущей загрузки специалистов.

Таким образом, стоимость оценки недвижимости определяется расположением объекта, его типом, площадью и назначением и будет составлять от 1 500 рублей и до 200 000 рублей.

Сроки выполнения работ по оценке

Оценка объекта недвижимости завершается предоставлением отчета объемом от 30 до 120 листов, на которых представлена вся информация о текущем состоянии объекта, документально зафиксированный процесс оценки, вывод экспертов и другая информация. Этот документ имеет юридическую силу в течение шести месяцев, должен в обязательном порядке иметь дату, когда он был составлен, и соответствующий порядковый номер. Отчет должен быть прошнурован, страницы пронумерованы. Документ также должен иметь подпись оценщика и печать.

Вам требуется независимая оценка или вы хотите больше узнать о наших услугах?

Для получения консультации позвоните по номеру 292-75-47

посмотреть все (12)